WISSENSWERTES

Beim Kauf bzw. Verkauf von Immobilien taucht immer wieder die Frage auf, was mit bestehenden Versicherungen passiert. Im Versicherungsvertragsgesetz (VersVG) gibt es dazu in den §§ 69 bis 71 entsprechende Regelungen, rund um die „Veräußerung der versicherten Sache“. Die wesentlichsten

› Weiterlesen

Dabei wird eine Immobilie verkauft und gleichzeitig verbindlich vereinbart, dass der Verkäufer sodann die Immobilie anmietet. Derartige Vertragskonstrukte waren bisher vor allem im gewerblichen Bereich üblich und dienten dazu, den verkaufenden Unternehmen liquide Mittel zu verschaffen. In letzter Zeit werden

› Weiterlesen

Bei der Leibrente handelt es sich um eine Form der Kaufpreiszahlung. Dabei wird der Kaufpreis nicht mit einem bestimmten Gesamtbetrag festgelegt, und dann in Raten bezahlt, sondern man einigt sich auf eine monatliche Zahlung, welche an den oder die Verkäufer

› Weiterlesen

Das Wohnrecht, auch Wohnungsgebrauchsrecht genannt, berechtigt zur Benützung einer Immobilie zu Wohnzwecken, nicht jedoch auch zur Vermietung (siehe dazu weiter unten die Ausführungen zum Fruchtgenussrecht). Wohnungsgebrauchsrechte werden häufig in Verbindung mit familiären Schenkungsverträgen verbunden. Der Geschenkgeber verschenkt dabei die

› Weiterlesen

In Kaufverträgen zwischen Privatpersonen (Konsumenten) über gebrauchte Immobilien finden sich üblicherweise Klauseln wie „gekauft, wie es liegt und steht“, „wie besichtigt“, oder ähnliche Bestimmungen. Ziel dieser Regelungen ist es, die gesetzliche Gewährleistung mehr oder weniger zu beschränken oder sogar auszuschließen.

› Weiterlesen

Das Zusammenleben und gemeinsame Wirtschaften ohne Trauschein oder eheähnliche Verpartnerung (> eingetragene Partnerschaft) entfaltet in vielen Bereichen des täglichen Lebens keine automatischen Regelungen, wie dies etwa im Eherecht der Fall ist. Es gibt zB nur dann ein gesetzliches Erbrecht eines

› Weiterlesen

Sollten Sie als Ausländer den Erwerb einer Immobilie in Österreich überlegen, empfehle ich Ihnen, vorrangig abzuklären, ob und ggf. welche Genehmigungen Sie für Ihr geplantes Immobiliengeschäft benötigen bzw. welche Ausnahmebestimmungen für Sie in Frage kommen könnten. Ich stehe Ihnen

› Weiterlesen

Von einem Bauträgervertrag spricht man dann, wenn die Käufer der Objekte mit ihren Zahlungen in Vorlage treten, das gekaufte Objekt vom Bauträger jedoch erst errichtet, bzw. fertig gestellt wird. In vielen Fällen, beginnen die Verkaufsabwicklungen schon vor Beginn der Bauarbeiten.

› Weiterlesen

Erfreulicher Weise gibt es (derzeit noch) keine Schenkungs- und/oder Erbschaftssteuer. Darüber hinaus sind auch die Sätze bzw. die Bemessungsgrundlagen für die Grunderwerbsteuer und die gerichtliche Eintragungsgebühr deutlich geringer, als etwa beim Kauf. Informationen dazu und zu den Pflichten, die

› Weiterlesen

Seit 2012 ist auch für Erlöse aus Immobilienverkäufen Einkommensteuer zu bezahlen. Erfahren Sie mehr über die Höhe der Steuer, deren Abwicklung und vor allem über die Ausnahmen, die zur Steuerfreiheit führen. Die Steuer wird vom "Gewinn" berechnet und beträgt 30%

› Weiterlesen

Anhand eines einfachen Beispiels erkläre ich, wie der rechtliche Weg vom (schlichten) Miteigentum zum Wohnungseigentum aussieht. Wie entstehen die Nutzwerte? Was versteht man unter der Parifizierung? Welche Schritte und Urkunden sind erforderlich, um eine gerechte und sichere Aufteilung des

› Weiterlesen

Die Rangordnung Der Begriff „Rangordnung“ taucht fast zwangsläufig beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie auf. Meist wird er recht salopp als „Sperre“ oder „Reservierung“ im Grundbuch erklärt. Aber was ist das genau? In den allermeisten Fällen ist damit die Anmerkung

› Weiterlesen

Inventar Niemand zahlt gerne Steuern und Gebühren und gerade bei Immobiliengeschäften trifft es in allen Fällen die Käufer (Grunderwerbsteuer/GrESt, Eintragungsgebühr/EintrGeb) und in vielen Fällen auch die Verkäufer (Immobilienertragsteuer/ImmoESt). Es wird daher oftmals nach Wegen gesucht, die Steuerlast zu reduzieren. Häufig

› Weiterlesen

2 Personen / eine Wohnung Mit dieser Information möchte ich Sie auf die Besonderheiten, die beim gemeinsamen Erwerb eines Wohnungseigentumsobjektes, also im Regelfall einer Eigentumswohnung oder eines Reihenhauses zu beachten sind, hinweisen. 1. Eigentümerpartnerschaft Wenn zwei Personen gemeinsam ein Wohnungseigentumsobjekt

› Weiterlesen